Адрес:
Россия
Московская обл.
г. Клин,
ул.Ленинградская, 2/11, оф.19
агентство независимой оценки и экспертизы
Судебные и не судебные строительно-технические экспертизы, технические заключения
ВЫЕЗД ВО ВСЕ ТОЧКИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1 2 3

Строительно-технические экспертизы

40

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза зданий и сооружений - это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инстурментальным и неинструментальным способами.

Кто проводит строительную экспертизу?

В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы.
Например, для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.
Визуальное и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.
Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.
Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.
Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.
Судебная экспертиза, связанная с определением стоимости имущества (залив, пожар)

Что дает строительная экспертиза?

 Строительная экспертиза позволяет максимально точно выяснить объемы и стоимость строительно-монтажных работ, проверить качество выполненных строительно-монтажных работ, оценить стоимость незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства, нарушения и завышения стоимости в проектно-сметной документации и т.д.

Какие проблемы решает строительная экспертиза?

Строительная экспертиза позволяет определить качество выполненных работ на любом этапе строительства, своевременно исправить брак, тем самым не дать пропущенным дефектам в черновой отделке повлечь за собой удорожание ремонта и порчу дорогостоящих финишных материалов.
   Строительная экспертиза поможет Вам сэкономить до 40% от стоимости всего ремонта. На первоначальных этапах не допустит завышения сметных цен и цен на строительные материалы, а на конечных позволит получить денежную компенсацию от подрядчика на основании выявленных строительных дефектов.

Что такое судебная строительная экспертиза?

Началом совокупности судебно-процессуальных отношений, конкретно касающихся строительной экспертизы, является вынесение судом определения о ее назначении. Это определение может быть вынесено согласно ходатайству прокурора или заинтересованного лица. Строительная экспертиза может быть назначена и по собственной инициативе суда. Перед подачей ходатайства о назначении судебной экспертизы желательно проконсультироваться со специалистами экспертной организации и, получив их письменное согласие на ее проведение, предоставить его уже в судебную инстанцию. Объем и стоимость услуг напрямую зависят от количества и общей сложности поставленных перед экспертами вопросов.

 Судебная строительная экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.

Ключевым фактором, влияющим на эффективность обследования, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале строительно судебной экспертизы. Стороны, участвующие в судебном разбирательстве, должны иметь максимально четкое представление о том, какие проблемы они собираются осветить в ходе судебного заседания, и уже согласно этим проблемам грамотно составлять список своих вопросов экспертам. Зачастую причиной проигрыша судебного заседания уже на первом слушании является именно расплывчатость формулировок и представлений в вопросах, которые рассматривала строительно техническая экспертиза.

Строительно судебная экспертиза как отдельная область среди судебных инженерно-технических экспертиз играет основную и, как правило, решающую роль в следующих ситуациях:
рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;
уголовное разбирательство и расследование несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве.

Рекомендуемые вопросы для назначения экспертизы

- вопросы на тему соответствия нормам и правилам:

  • Соответствует ли строение пожарным и санитарным нормам и правилам?
  • Соответствует ли многоквартирный дом требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации?
  • Соответствует ли градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам двухэтажный жилой дом?
  • Является ли возведенное строение индивидуальным жилым домом, многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями коммерческого назначения, вспомогательным либо иным строением, и какова его этажность?
  • Соответствует ли возведенное на земельном участке  строение требованиям СНиП, градостроительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам?
  • Соответствует ли возведенное строение разрешению на строительство и проекту?
  • Является ли самовольная постройка капитальной и соответствует ли она требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил?
  • Соответствует ли объект из облегченных конструкций действующим требованиям СНиП?
  • Соответствует ли конструкция ступеньки  нормативам по санитарному состоянию и технике безопасности?
  • Соответствует ли покрытие ступеньки требованиям проектной документации, строительным и санитарным нормам и правилам?
  • Соответствует ли освещение помещение санитарным нормам и правилам?

- вопросы на тему соответствия требованиям пожарной безопасности:

  • Соответствует ли противопожарным нормам и правилам двухэтажный жилой дом?

- вопросы на тему угрозы жизни и здоровья граждан и нарушение прав третьих лиц:

  • Создает ли здание угрозу для жизни и здоровью собственников соседних строений?
  • Нарушает ли права и законные интересы других граждан многоквартирный жилой дом?
  • Создают ли угрозу, демонтажные работы, жизни и здоровью граждан?

- вопросы на тему качества строительно-монтажных работ:

  • Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  • Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  • Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
  • Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  • Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  • Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  • Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?
  • Соответствует ли качество металлических конструкций в части антикоррозийной защиты данных металлоконструкций действующим нормативным требованиям, предъявляемым к изделиям данного вида, а также методике производства работ, зафиксированных в проектно-сметной документации?
  • Соответствует ли качество работ по устройству бетонной площадки требованиям договора? Имеются ли дефекты и недостатки? Если да, то какова стоимость устранения дефектов и недостатков?

При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:

  • Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
  • Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  • Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?
  • Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.
  • Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  • Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  • Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  • Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффициентам?
  • Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  • Определить правильность расчета сроков строительства?
  • Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
  • Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  • Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

- вопросы на тему соответствия объемам выполненных работ:

  • Соответствует ли результат работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью, объёму работ, указанному в актах объёма работ?

- вопросы на тему раздела имущества:

  • Возможно ли произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом?
  • Какие работы необходимо выполнить с целью создания изолированных помещений при реализации указанных вариантов раздела жилого дома с определением как объема, так и стоимости данных работ и строительных материалов, необходимых для создания изолированных помещений?
  • Насколько увеличится стоимость домовладения в результате произведенной пристройки и какова доля этой пристройки в праве собственности?
  • Имеется ли техническая возможность реального раздела домовладения и земельного участка?
  • Возможен ли реальный раздел жилого дома между совладельцами в соответствии с идеальными юридическими долями и, если да, то каковы варианты такого раздела?

- вопросы на тему стоимости ущерба:

  • Какова действительная рыночная стоимость ущерба, причиненного залитием квартиры?

- вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.

  • Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  • Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
  • Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  • Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  • Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  • Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  • Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

- прочие вопросы:

  • Выходит ли объект из облегченных конструкций, за пределы красной линии?
  • Каково техническое состояние жилого помещения?
  • Угрожает ли техническое состояние жилого помещения, жизни и здоровью постояльцев?
  • Соответствует ли площадь жилого помещения, составу семьи?
  • Какая жилая площадь требуется для проживания семьи?
  • Определить процент готовности одноэтажного строения с мансардным помещением?
  • Какова стоимость фактически выполненных работ и материалов по устройству фундамента?
  • Какова стоимость фактически выполненных работ и материалов по устройству наружных стен и перегородок?
  • Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ и материалов по устройству крыши?
  • Какова общая стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ и материалов одноэтажного строения с мансардным помещением?

- вопросы на тему оценки стоимости земельных участков:

  • Какова рыночная стоимость земельного участка?

- вопросы на тему раздела имущества:

  • Какова рыночная стоимость квартиры?
  • Какова рыночная стоимость нежилого здания?

 - вопросы по землеустроительным экспертизам:

  • Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами.
  • Имеются ли наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами? Если да, то какова площадь наложения?
  • Возможно ли установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером, расположенном по адресу, принадлежащем, для доступа на земельный участок с кадастровым номером, расположенном по адресу, принадлежащем? Если да, то какова величина соразмерной платы от ООО «Общество» в интересах которого устанавливается сервитут?
  • Каковы возможные варианты порядка пользования земельным участком соответственно вариантам раздела домовладения?
  • Имеются ли на земельном участке жилой дом и иные строения?
  • Имеются ли фактические границы между земельными участками? Если имеются, то соответствует ли она юридической границе по результатам межевания?

- вопросы по экспертизам в рамках дел по оспариванию результатов оценки кадастровой стоимости:

  • Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером, расположенном по адресу, по состоянию на дату обследования?
  • Соответствует ли отчет об оценке №___ от ___, выполненный организацией___, подписанный оценщиком___, требованиям законодательных и нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность?

 


Цены Отзывы
Агентство независимой оценки и экспертизы "Гарант"
Адрес:
Россия
Московская обл.
г. Клин,
ул.Ленинградская, 2/11, оф.19
Вам перезвонить?